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231 这年头，价格越贵越有市场(1)
“老板，现在价格已经超过3200了，是不是先出售一部分？另外，赵科长那边催着咱们缴款。”
徐乐看着谢旸。
脸上表情虽然平静，心中却在不停地琢磨着谢旸究竟想要干什么。
之前上千万砸到了盛世嘉园的楼盘。
在宏乐地产以将近25万一亩的价格拿下地皮后，盛世嘉园的房子，被炒房客不断地抬高价格。
宏乐手里控制了300套，秦志高还有200套没卖出来。
加上秦志高的心腹们手里的房子，市面上流通的也就只有不到三百套。
越是买不到，炒房客们越愿意出高价购买。
买到就是赚到了。
现在这价格，将近翻倍了。
“不急。咱们项目都还没开工呢。资金的问题，这两天就解决。”
谢旸平静地说道。
2亿的资金，第一批只交给政府一亿。
剩下一亿，用于项目建设的启动资金。
孙铭盛会亲自带钱过来。同样，到时候会介绍这边的银行，谈后续建设的贷款问题。
“咱们不交钱，无法拿到预售许可。”
徐乐提醒谢旸。
只有拿到预售许可，才能买楼花。
以此来解决资金缺口的问题。
“初期咱们先不要卖房子，这个项目，认真搞一搞。”
谢旸说道。
啥玩意儿？
徐乐以为听错了。
“老板，你不是说？”
不是他不理解，而是谢旸之前的计划不是这样。
说好的捞一波块钱就完事呢！
现在这是要认真干下去了？
“这跟我说的不冲突。要想捞钱，首先就得让人信任，让人觉得我们的房子值得！要不然，是愿意投钱购买？另外，在我们第一期的主体工程尚未建设起来，不预售！”
啥？
徐乐彻底懵逼了。
不预售。
谢旸这意思是要自己想办法搞定一期工程的建设经费？
特么的！
拿地皮的钱都是贷款的，然后还得抵押土地从银行贷款开始建设。
“不奇怪，之前你来这边之前我就给你说好的，一切按照我的来。当然，如果这个项目搞好了，你能拿到地皮，能从银行拿到贷款，你自己开发，我不干涉。”
谢旸看着徐乐的神情，就知道他的想法。
两人之前就有约定。
现在正是提醒徐乐的时候。
要从房地产市场收割，谢老板有的是办法。
可目前，市场上的价格太低了。
最多再熬半年时间。
地皮价格每亩就能超过600万一亩，而楼市的均价，也都会超过5500一平方米。
现在预售出去，卖3000的价格，怕是都不会有几个人购买。
“老板，这不是约定的问题，咱们资金方面有着很大的压力。现在您把旸宏科技的大部分业务都抵押给了银行……”
徐乐提醒谢旸。
他很清楚自己的身份跟位置。
之所以到现在依然还提出质疑，就是希望弄清楚谢旸的真实意图。
资金，是限制任何企业发展的最大问题。
旸宏科技一直都存在资金短缺的问题。
“还是那句话，资金你不用担心。既然你也知道，只要能拿出第一笔资金，后续的可以通过土地抵押。按照市场行情，我们手中的土地，抵押贷款1.4亿问题不大。算上我们前期准备的……”
谢旸平静地解释着。
有些事情，他没有解释。
比如资金来源。
这个无论如何徐乐都是学不来的。
毕竟，徐乐手里没有掌控旸宏科技这样的企业。
没办法去抵押贷款。
徐乐看着谢旸的神态，终究什么都没说。
“老板，秦老板一直想请您吃饭，您看方便么？”
终究，他还是决定用秦志高来转移话题。
跟着谢旸这样的老板干事，对于任何人来说，都有着莫大的压力。
不只是徐乐有这样的感觉。
私下里跟魏方圆、黄朝阳等人谈的时候，徐乐就能清楚感觉到他们的压力。
不只是廖静媛告诉他，就连魏方圆跟黄朝阳两人都是一样的态度——老板让干什么，直接去干就得了。
想太多，最终只是让自己闹心。
“这几天也没有什么事情。老黄那边的业务开展得也不错。剩下的工作也没有什么难度。”
谢旸想了想。
确实应该跟秦志高谈谈了。
得到了准确消息，秦志高立即让助手安排当天晚上的饭局。
由不得他不着急。
自己开发的楼盘，价格已经到了3200一平米，这远超过了秦志高的预期。
在他的预期中，涨到两千七八，还是没问题的。
整个房地产市场的房子都在涨。
即使涨到那样的程度，也不是短时间内可以完成的。
现在这么快就到了这个价格。
而谢旸一点出手的感觉都没有。
秦志高太想了解谢旸的真实想法了。
无他。
谢旸手里握着300套房源。
占了他们整个楼盘超过三分之一的数量。
一旦谢旸大规模抛售，很快就会把整个楼盘都给砸到没人接手的程度。
这也是其他楼盘从一开始就杜绝的。
可没办法。
谢旸这条过江龙，从一开始就表现得太过强势了。
当天晚上。
帝豪酒店最顶级的包厢。
一桌价格66666的豪华席面，酒水都是进口的洋酒、红酒。
而参与的人，很少。
秦志高就带着江元，谢旸这边人多一些，徐乐跟廖静媛，谢旸带上了上官锦。
“我不喝酒。”
谢旸在秦志高亲自给他倒酒的时候，直接摆手。
喝酒。
得看人。
显然，秦志高并不是那种谢旸必须喝酒的人。
至少现在是这样。
秦志高顿时尴尬了起来，这是之前根本就没有预想过的事情。
“秦老板，我老板确实不喝酒。平时我们喝酒，他都是喝茶。”
廖静媛开口帮谢旸解释。
她其实没有别的想法。
就是为了不让气氛尴尬。
没想到，谢旸却冷冷地看了她一眼。
一时间，廖静媛也不知道自己的问题出在什么地方。
“这样啊？服务员，立即把你们最好的茶泡一壶来！”
秦志高有了台阶，也就没有再给谢旸面前的杯子倒酒。
很快，茶就上来了。
大红袍。
说是母株移植的第一代。
平时谢旸很少喝大红袍，对于这个自然也就没法评价。
只能说，所谓的岩韵还是能喝出来的，至于好不好，他也就不做评价。
桌子上，山里跑的，天上飞的，水里游的，全部都是稀罕货。
谢旸倒也不客气。
徐乐看着谢旸。
脸上表情虽然平静，心中却在不停地琢磨着谢旸究竟想要干什么。
之前上千万砸到了盛世嘉园的楼盘。
在宏乐地产以将近25万一亩的价格拿下地皮后，盛世嘉园的房子，被炒房客不断地抬高价格。
宏乐手里控制了300套，秦志高还有200套没卖出来。
加上秦志高的心腹们手里的房子，市面上流通的也就只有不到三百套。
越是买不到，炒房客们越愿意出高价购买。
买到就是赚到了。
现在这价格，将近翻倍了。
“不急。咱们项目都还没开工呢。资金的问题，这两天就解决。”
谢旸平静地说道。
2亿的资金，第一批只交给政府一亿。
剩下一亿，用于项目建设的启动资金。
孙铭盛会亲自带钱过来。同样，到时候会介绍这边的银行，谈后续建设的贷款问题。
“咱们不交钱，无法拿到预售许可。”
徐乐提醒谢旸。
只有拿到预售许可，才能买楼花。
以此来解决资金缺口的问题。
“初期咱们先不要卖房子，这个项目，认真搞一搞。”
谢旸说道。
啥玩意儿？
徐乐以为听错了。
“老板，你不是说？”
不是他不理解，而是谢旸之前的计划不是这样。
说好的捞一波块钱就完事呢！
现在这是要认真干下去了？
“这跟我说的不冲突。要想捞钱，首先就得让人信任，让人觉得我们的房子值得！要不然，是愿意投钱购买？另外，在我们第一期的主体工程尚未建设起来，不预售！”
啥？
徐乐彻底懵逼了。
不预售。
谢旸这意思是要自己想办法搞定一期工程的建设经费？
特么的！
拿地皮的钱都是贷款的，然后还得抵押土地从银行贷款开始建设。
“不奇怪，之前你来这边之前我就给你说好的，一切按照我的来。当然，如果这个项目搞好了，你能拿到地皮，能从银行拿到贷款，你自己开发，我不干涉。”
谢旸看着徐乐的神情，就知道他的想法。
两人之前就有约定。
现在正是提醒徐乐的时候。
要从房地产市场收割，谢老板有的是办法。
可目前，市场上的价格太低了。
最多再熬半年时间。
地皮价格每亩就能超过600万一亩，而楼市的均价，也都会超过5500一平方米。
现在预售出去，卖3000的价格，怕是都不会有几个人购买。
“老板，这不是约定的问题，咱们资金方面有着很大的压力。现在您把旸宏科技的大部分业务都抵押给了银行……”
徐乐提醒谢旸。
他很清楚自己的身份跟位置。
之所以到现在依然还提出质疑，就是希望弄清楚谢旸的真实意图。
资金，是限制任何企业发展的最大问题。
旸宏科技一直都存在资金短缺的问题。
“还是那句话，资金你不用担心。既然你也知道，只要能拿出第一笔资金，后续的可以通过土地抵押。按照市场行情，我们手中的土地，抵押贷款1.4亿问题不大。算上我们前期准备的……”
谢旸平静地解释着。
有些事情，他没有解释。
比如资金来源。
这个无论如何徐乐都是学不来的。
毕竟，徐乐手里没有掌控旸宏科技这样的企业。
没办法去抵押贷款。
徐乐看着谢旸的神态，终究什么都没说。
“老板，秦老板一直想请您吃饭，您看方便么？”
终究，他还是决定用秦志高来转移话题。
跟着谢旸这样的老板干事，对于任何人来说，都有着莫大的压力。
不只是徐乐有这样的感觉。
私下里跟魏方圆、黄朝阳等人谈的时候，徐乐就能清楚感觉到他们的压力。
不只是廖静媛告诉他，就连魏方圆跟黄朝阳两人都是一样的态度——老板让干什么，直接去干就得了。
想太多，最终只是让自己闹心。
“这几天也没有什么事情。老黄那边的业务开展得也不错。剩下的工作也没有什么难度。”
谢旸想了想。
确实应该跟秦志高谈谈了。
得到了准确消息，秦志高立即让助手安排当天晚上的饭局。
由不得他不着急。
自己开发的楼盘，价格已经到了3200一平米，这远超过了秦志高的预期。
在他的预期中，涨到两千七八，还是没问题的。
整个房地产市场的房子都在涨。
即使涨到那样的程度，也不是短时间内可以完成的。
现在这么快就到了这个价格。
而谢旸一点出手的感觉都没有。
秦志高太想了解谢旸的真实想法了。
无他。
谢旸手里握着300套房源。
占了他们整个楼盘超过三分之一的数量。
一旦谢旸大规模抛售，很快就会把整个楼盘都给砸到没人接手的程度。
这也是其他楼盘从一开始就杜绝的。
可没办法。
谢旸这条过江龙，从一开始就表现得太过强势了。
当天晚上。
帝豪酒店最顶级的包厢。
一桌价格66666的豪华席面，酒水都是进口的洋酒、红酒。
而参与的人，很少。
秦志高就带着江元，谢旸这边人多一些，徐乐跟廖静媛，谢旸带上了上官锦。
“我不喝酒。”
谢旸在秦志高亲自给他倒酒的时候，直接摆手。
喝酒。
得看人。
显然，秦志高并不是那种谢旸必须喝酒的人。
至少现在是这样。
秦志高顿时尴尬了起来，这是之前根本就没有预想过的事情。
“秦老板，我老板确实不喝酒。平时我们喝酒，他都是喝茶。”
廖静媛开口帮谢旸解释。
她其实没有别的想法。
就是为了不让气氛尴尬。
没想到，谢旸却冷冷地看了她一眼。
一时间，廖静媛也不知道自己的问题出在什么地方。
“这样啊？服务员，立即把你们最好的茶泡一壶来！”
秦志高有了台阶，也就没有再给谢旸面前的杯子倒酒。
很快，茶就上来了。
大红袍。
说是母株移植的第一代。
平时谢旸很少喝大红袍，对于这个自然也就没法评价。
只能说，所谓的岩韵还是能喝出来的，至于好不好，他也就不做评价。
桌子上，山里跑的，天上飞的，水里游的，全部都是稀罕货。
谢旸倒也不客气。